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新盘 牧马山别墅 半山卫城

395万买双流西站旁纯独栋别墅

双流·牧马山

  半山卫城  

 绝版纯独栋 现房不摇号 

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面积:273-361平米，4居室起 

单价:均价15500元/平米

总价:395-620万 

产权:住宅产权 

产品类型:纯独栋 

物管费:二期3元！ 

 五大卖点 

现房，不摇号！ 

交通便利，双地铁3/10号线站旁（约300米），6条道路直达市区，5分钟到机场！ 

绝版纯独栋，错过此房不再有！ 

每户约 100-300平米私家花园赠送！ 

零公摊！零公摊！ 

 付款方式:一次性！3月短期分期！

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　    国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

　　别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

　　别墅（Villa）：“口”

　　双拼（Two Family House）：“日”

　　排屋（Town House）：“目”

　　排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

　　别墅的买卖双方合同一般都有注明：

　　1、本商品房户型为：别墅；

　　2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积  平方米。

　　容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

　　规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

　　2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

　　自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

　　中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

　　现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

　　别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

成都牧马山别墅，是城南副中心的重要别墅区域，距成都市区仅14公里，10多分钟的路程，有5条道路可以直通成都市区。

• 中文名

• 牧马山别墅

• 距

• 成都市区仅14公里

• 交    通

• 5条道路

• 风    格

• 古典风格、中世纪风格

目录

1. 1 别墅简介

2. 2 设计风格

3. 3 代表作品

4. 4 地段优势

5. 5 别墅图集

别墅简介

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90年代初，成都出现了第一个别墅项目（锦绣花园）后，在很长的一段时间里，虽然出现了大量的别墅项目，但几乎都是零落地分布在各个地方，这使别墅在每个板块中都有鹤立鸡群的感觉。

人以类聚，物以群分。随着经济的不断发展，越来越多的成功人士在要求拥有尊贵品质生活的同时，还渴望形成与其相对应的富人区的出现。而真正的富人区不再表现为单一的别墅项目，而是规模化的别墅区的出现。

开发区的规划性质为旅游、居住、文体为主，休闲、疗养为辅的现代化、多功能的新型山水新城。旅游区总体规划面积15.3平方公里，现已建成项目38个，规模较大的有国际标准化的高尔夫球场，热带秀美的西南日月城，幽雅恬静的牧马山庄，欧式风格的金湖度假村。白河沿山环绕而过，多种常绿灌乔木覆盖其中，呈一片绿景，尤以自然分布的美国松树林更具魅力，整个旅游区幽雅静谧，是度假、休闲、娱乐的好地方。 [1] 

设计风格

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牧马山别墅，以历史脉络为轴，别墅的设计风格可归为：古典风格、中世纪风格、文艺复兴风格、现代风格和当代风格。

1，古典风格源于公元前9世纪到公元前4世纪古希腊神庙建筑，以及公元前1世纪到5世纪古罗马公共建筑法风格，其雄伟的古典柱廊，高大的柱头和朴实的质感令世人赞叹，匀称的比例、突出的个性。它的特征表现在：

A、外观装饰得豪华、繁杂，正立面（一层或多层）通常为一排有气度得柱廊（或双柱）

B、墙面、窗户、窗顶和屋檐等处有精细得雕花装饰，尽显豪华气势

C、墙体由石块砌成，立面常显对称。

2，中世纪指公元5世纪到15世纪文艺复兴时期前这1000年的时间。

这一时期，欧洲各地普遍兴建教堂和修道院等建筑，主要风格常是哥特式和罗马风，在这种风格体系的引导下，派生出许多风格，如史迪克风格、都铎风格、安妮女皇风格、古堡风格等。所有这些风格的共同点都是重形式、轻功能，装饰性强，空间布局落伍，这一切都是受宗教统治影响的结果。但在这一时期，欧洲的古堡风格大行其道，并留下了许多著名的建筑，如新天鹅城堡、圣米歇尔山城堡。

3，文艺复兴是一个特殊的时期，也是一个百花齐放的时期。这一时期的设计师们不再居于罗马和希腊的古典风格，开始出现了拥有各自国家以及特殊文化背景的设计风格，比如：乔治式风格、亚当风格、意大利风格、意大利文艺复兴风格、法国第二帝国风格、法国折衷主义风格、殖民复兴风格、美国风格、荷兰风格、西班牙风格等。总体来说，这一时期的设计风格各有千秋，对后世的影响是非常大的，并且有一定的传承。比如美国本身就是一个殖民后裔和土著形成的国家，因此它的风格就是在欧洲和北美土著的风格上形成的。

4，现代风格是经密斯·凡·德·罗(VanderRoheMies)、柯布西耶和格·罗皮乌斯等第一代建筑大师德开拓才奠定其不可动摇德地位。这些大师都在美国成名，并留下作品，故美国在本世纪初开始就成为世界地建筑中心，在别墅建筑上也不例外。经第二代、第三代甚至第四代建筑大师地创作和努力，才使建筑设计与技术发展到现代地水平。

5，当代风格也有两种趋势，即创新与发展，建筑师们用当今的新材料、新施工方法、灵活而自由地创造出各种造型各种造型地别墅，像当代风格和棚屋风格等；另一方面，建筑师们同样采用新材料及新工艺，将它们继承融入传统风格，结果我们可以看到有些别墅明显带有上个世纪地痕迹，但全是当代地手法，如美国最传统地牧场风格和分层风格，以及新殖民风格等。

代表作品

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北大资源·溪山樾项目，是北大资源正式进军大西南的开山之作，也是北大资源集团献礼成都的壹号作品，凝聚着北大资源集团的心血与智慧。项目择址7大稀缺资源集于一身的中国四大中央别墅区。

北大资源·溪山樾地处成都牧马山浅丘地带，杨柳河环绕穿境而过，回归自然，山水相迎的建筑亲和。项目将秉承“资源成就价值”开发理念，传承北大的人文精神，整合方正集团的各类产业资源优势，打造成为成都的高端人文别墅典范，展现北大人文和北大品质。为此打造北大文化艺术中心、北大书院、北大讲堂、博雅塔、资源石等具有北大人文气息的景点，不仅为客户营造良好的居住环境，同时更将提高居住的品位和品质，也充分展现百年北大的人文精神和情怀，从而实现企业的长久发展与品牌影响力。

地段优势

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牧马山别墅，位于成都南面的牧马山中央别墅区核心，属于规划的国家级新区——天府新区内，距南三环20余分钟车程。项目总规划500亩的高端别墅群落，其中一期占地约80亩。项目产品包括独栋大宅235-325平方米、联排美墅200-230平方米。

项目基本信息：

物业类别： 别墅、别墅

项目特色： 景观居所,低密居所,科技住宅,教育地产

建筑类别： 联排独栋

装修状况： 毛坯,公共部分精装修

环线位置： 三环以外

所属商圈： 新津

容 积 率： 1.00

绿 化 率： 35.05%

开 发 商： 成都北大资源地产有限公司

售楼地址： 成都市新津县牧马山花源镇

停 车 位: 427个

占地面积: 52033平方米

建筑面积: 56268平方米

开工时间: 2012-11-20

竣工时间: 2014-08-30

开 发 商: 成都北大资源地产有限公司

按揭银行: 中国工商银行,中国建设银行

产权年限: 70年