锦江生态带，作为国家级天府新区成立以来最早开发的集中居住板块，在万科、中海、首创、德商、优品道等品牌开发商的合力打造下，不管是街区界面形象，还是生活、教育配套，都已经具有了比较高的呈现度，的确是一个购房居住的好选择。置业顾问 杨老师 13348848858

但是，购房者必须认识到的是，锦江生态带的开发已经进入中后期，除了少数几个单价已经站上2万的楼盘有房可售之外，已经没有太多项目可供选择。天府新区的主力供应区域在今年下半年将会有一个非常明显的转向，如果还是只局限于锦江生态带，就很可能买不到房子。

今天这篇文章有点长，文字和图片的信息量都比较大，目的就是帮助大家对天府新区的楼市板块建立一个全局的认知，以及对下半年的天府新区供应做一个全面的梳理。

兴隆湖+天府商务区天际线实景合成图图据天府发展论坛 置业顾问 杨老师 13348848858

〓壹〓

天府新区的路，远超你的想象

房地产的板块多是由道路来划分的，要梳理天府新区的楼市板块，就应该先了解天府新区的主要道路。

很多购房者对天府大道、剑南大道、红星路南延线这些名字比较熟悉，但天府新区的路，远不止于此。

西博城旁的天府大道蜀蓉立交图据天府发展论坛  置业顾问 杨老师 13348848858

2001年，跨越火车南站的天府立交桥建成，成都开启了南部新区的建设史，成都的城市中轴线也从人民南路时代进入天府大道时代。而“天府大道”的名字，则是源自成都平原自三国时期起就被称作的“天府之国”。

造就了“天府之国”的都江堰水利工程

唐贞观年间，在西南地区设剑南道，而现在的成都即是唐代剑南道的治所。成都一路向南的另一条南北干道“剑南大道”也因此得名。

唐代十道图

到了两宋时期，地方的一级行政单位为“路”，北宋咸平四年，将今四川盆地一带的川峡（xiá)路分为“川峡四路”，“四川”也因此得名。

而川峡四路中的益州路、梓州路、夔（kuí）州路和利州路的名字则分别对应了成都向南发展的另外四条南北主干道。

宋代“川峡四路”政区图

如今，成都南拓核心的天府新区直管区正是以剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、夔州大道和利州大道这6条路为南北骨架。

天府新区6条南北干道  置业顾问 杨老师 13348848858

在上图中，相比大家比较熟悉的天府大道、剑南大道和益州大道，可能很多购房者对天府大道右边三条路还不太清楚，简单介绍一下：

梓州大道其实就是平常大家说的红星路南延线，红星路南延线是工程名，该道路在天府新区辖域内的正式名称为“梓州大道”。和剑南大道一样，梓州大道也是一条没有红绿灯的快速道路（海昌路、海洋路两个路口的红绿灯已开始启动立交化设计）。

夔州大道实际上是锦华路-中柏大道一线的南延线。其中，锦华路属于锦江区，是金融城三期的南北交通要道；中柏大道属于高新区，是新川科技园核心区的南北干道；这条路延伸到天府新区就叫夔州大道，它是直接穿越天府新区最核心的天府CBD东区的干道。

由此也可以看出，锦华路-中柏大道-夔州大道一线，是城南三大商务、居住区重要的连接线。目前，中柏大道和夔州大道因地铁施工等因素，还存在多个断头节点，尚未全线贯通。

利州大道≈蓉遵高速。该通道已于2013年开通，从四环到五环的路段为全高架设计，上层为高速公路，底层则是城市道路“利州大道”。该通道穿越天府新区、高新区，直抵中环路锦绣大道段（三环路立交工程现已开工），是天府新区和老城区之间最快捷的汽车通道。

“利州大道”现已挂牌  置业顾问 杨老师 13348848858

除了这6条主干道之外，其他的南北向的次级道路则多以四川省内城市的古称命名，例如：蜀州路（崇州）、汉州路（广元）、遂州路（遂宁）、嘉州路（乐山）、雅州路（雅安）等。

总之，南北向的道路命名颇有历史内涵。和南北向道路截然不同的是，天府新区的东西向道路大多以中国现代城市的名称命名，例如沈阳路、天津路、武汉路、杭州路、宁波路、福州路、广州路等。

很多人认为，向上海一样用城市名称来命名道路显得很没有文化，其实天府新区以城市名称命名的道路也遵循了一条非常科学的原则——这些道路的南北关系严格遵循了中国城市在地理上的南北关系。

对于天府新区这样一座新城来说，我认为这样的命名是非常有好处的。比如，对于一个在软件园工作想在天府新区置业的程序猿，他可能并不熟悉天府新区，但他一定知道沈阳比广州更靠北，因此即使他还没有去实地看房，也能大致判断沈阳路上的楼盘一定比广州路上的楼盘离公司更近。

东西向道路比较多，了解天府新区楼市板块的分布，只需要先记住五环路、沈阳路、武汉路这三条最主要的干道即可。

〓贰〓

 天府新区住宅供应“南拓”   置业顾问 杨老师 13348848858

以往，整个天府新区的楼市供应主要集中在五环路（麓山大道-牧华路）两侧的麓山板块、南湖板块和锦江生态带。

然而，我们梳理了天府新区今年下半年的住宅供应，发现这3个老板块只有3个全新盘供应，而多达13个全新项目都已经全面向南转移，其中12个楼盘都位于ZF原来规划的“天府中心”的范围之内（另一个是科学城的东鑫苑）。

原“天府中心”规划范围

这就意味着，天府新区楼市在2019年下半年，开始全面“南拓”。 置业顾问 杨老师 13348848858

但ZF原来规划的“天府中心”的范围实在太大，将其视为一个单一的房地产板块也是不科学的。所以我们根据道路、河流的走向，把沈阳路以南、鹿溪河湿地公园以北的区域细分为了6个楼市板块，如图：

天府新区楼市9大板块分布图  置业顾问 杨老师 13348848858